De krachtlijnen van de opknappremie
- De premie is zeer ruim opgevat. Er komen zeer veel verbeteringswerken in aanmerking. Zo kunnen alle (doe-het-zelf) verbouwers inspelen op de specifieke noden voor hun woning. Er kan ingezet worden op een gezonde woning, wooncomfort (met inbegrip van nieuwe technologie), duurzaamheid (isolatie en regenwaterbeheer), veiligheid tegen inbraak en veiligheid voor kinderen in de woning (bijvoorbeeld plaatsen van borstweringen aan trappen en ramen, kranen met stop op + 38°C).
- Brugge investeert vanaf nu jaarlijks 1/3 meer dan voordien in de opknappremie (van 1 200 000 euro naar 1 825 000 euro), dit terwijl veel andere overheden afslanken.
- Veel meer mensen kunnen genieten van de premie: zowel eigenaars van één of meerdere woningen als huurders, wat vroeger niet kon. Wie de kwaliteit van de woning verbetert is niet belangrijk. De klemtoon wordt gelegd op de opwaardering van de woning zelf.
- Iedere woning (die binnen de voorwaarden valt) die in Brugge verbouwd wordt door een sociale-economiebedrijf zoals De Schakelaar en die in aanmerking komt voor een opknappremie, kan gebruik maken van het derde betalerssysteem. Hierdoor moet de verbouwer het geld van de premie (tot 5000euro) niet zelf voorschieten. Dit is uniek in Vlaanderen.
- Dank zij de overgangsmaatregelen zal niemand benadeeld worden door het afschaffen van de oude premie en de invoering van de nieuwe premie. Wie beter af is met het oude premiestelsel dat al aangevraagd werd, kan hiermee verder doen. Is het voordeliger om over te schakelen naar de opknappremie, dan is dat geen probleem.
De voorwaarden van de opknappremie
- Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (K.I.) van de woning mag niet meer dan €1100 bedragen. Vroeger was dit €1000, nu wordt dit verhoogd.
- De woning moet minstens 40 jaar oud zijn bij de eerste betoelaagde werken (factuurdatum).
- De premie kan aangevraagd worden door de opdrachtgever van de werken. Ingeval de huurder aanvrager is, dan moet de eigenaar-verhuurder schriftelijk akkoord gaan met de werken.
- De premie kan pas uitbetaald worden wanneer de woning effectief bewoond is. Dit wordt door de woondienst gecontroleerd in het bevolkingsregister.
- Binnen de looptijd van het dossier (10 jaar) mogen dezelfde werken geen 2 keer uitgevoerd worden.
Welke werken komen in aanmerking voor de opknappremie ?
- De werken moeten doelmatig de woonkwaliteit verbeteren volgens de vereisten van wooncomfort, gezondheid en veiligheid.
- Volgende werken (limitatieve lijst) die betrekking hebben op het verbouwen en uitbreiding van bestaande woningen komen in aanmerking voor een premie:
Werken in functie van wooncomfort
- Sanitair : installeren van sanitair eventueel met bijhorende nutsleidingen en rioleringswerken.
- Bekabeling :elektriciteitswerken (mits indienen gunstig keuringsattest daterend van na de uitvoering van de werken), domotica (enkel schakelmodule), internet. Toestellen worden niet betoelaagd.
- Levenslang wonen : het uitvoeren van specifieke en noodzakelijke werken ten behoeve van of in het vooruitzicht van een inwonende persoon met een beperking. Bij de premieaanvraag moet een motivering voor deze werken gevoegd worden.
- Dakbedekking : gedeeltelijk vernieuwen van de dakbedekking.
- Vernieuwen van goten en/of afvoerpijpen
- Geluid : isoleren met akoestische wanden
Werken in functie van gezondheid
- Preventie koolstofmonoxide: het vervangen van onveilige toestellen voor het produceren van sanitair warm water, door veilige toestellen ter voorkoming van koolstofmonoxidevergiftiging;
- Bestrijding schimmels en vocht en huiszwam
- Het weren van grondvocht uit de muren door middel van inspuiting of onderkapping met plaatsing van een waterdicht membraan.
Werken in functie van duurzaamheid
- Hemelwaterbeheer: plaatsen, aansluiten en/of herstellen van een regenwaterput of wanneer dit juridisch of technisch niet mogelijk is de aanleg van een groendak
- Isolatie van de woonschil
Werken in functie van veiligheid
- Inbraakpreventie: de woning inbraakveiliger maken door ramen, rolluiken, dakramen, lichtkoepels, deuren, garagepoorten, keldergaten te voorzien van verstevigde scharnieren, hengsels, sloten, schuiven, grendels, inbraak vertragend glas of polycarbonaat, traliewerk en deurspion
- Kindvriendelijke maatregelen: kinderveiligheid op ramen op de verdieping, het plaatsen van borstweringen met een hoogte van minstens 85cm en met verticale spijlen met geringe tussenafstand (max. 10 cm), het plaatsen van een stop op +38°C op kranen om te vermijden dat kinderen hun handen verbranden aan te warm water.
We geven een premie voor de winkelier die bij zijn of haar buurtwinkel wil wonen en hiervoor de nodige aanpassingen aan het gebouw wil doen. Om in aanmerking te komen moet de woning en de buurtwinkel op hetzelfde kadastraal perceel met bestemming handel/huis gelegen zijn en moet er een afzonderlijke toegang tot de woongelegenheid zijn alsook afzonderlijke teller- en meterkasten.
Welke bedragen zijn voorzien binnen de opknappremie ?
- Voor woningen met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen tot €745 wordt het bedrag van de premie vastgesteld op 50% van de kostprijs van de uitgevoerde werken en/of aankoop van materialen (BTW incl.) met een maximaal bedrag van €5000 per woning.
- Voor woningen met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen tussen €746 en €1100 wordt het bedrag van de premie vastgesteld op 30% van de kostprijs van de uitgevoerde werken en/of aankoop van materialen (BTW incl.) met een maximaal bedrag van €5000 per woning.
- Voor woningen met buurtwinkel op hetzelfde kadastraal perceel met bestemming handel/huis wordt het bedrag van de premie vastgesteld op 30% van de kostprijs van de uitgevoerde werken en/of aankoop van materialen (BTW incl.) met een maximaal bedrag van €5000 per woning met buurtwinkel.
Binnen deze maximale premie van €5000 is er per groep werken een maximale tegemoetkoming van toepassing, zijnde:
- €3000 voor werken in functie van wooncomfort;
- €2500 voor werken in functie van duurzaamheid met een beperking van €500 voor hemelwaterbeheer;
- €1000 voor werken in functie van veiligheid;
- €1000 voor werken in functie van gezondheid;
- €5000 voor een afzonderlijke toegang tot de woongelegenheid; afzonderlijke teller- en meterkasten in functie van wonen bij een buurtwinkel.
Nieuw is dat we ook gaan werken met een derdebetalerssyteem. Indien de werken uitgevoerd worden door een erkend sociale-economiebedrijf (bijvoorbeeld De Schakelaar,…) dan is het voor dat bedrijf mogelijk om de premie op de werken rechtstreeks te factureren aan Stad Brugge. Een erkend sociale-economiebedrijf dat het derdebetalerssyteem wil toepassen moet eenmalig een overeenkomst ondertekenen met Stad Brugge. Wie gebruik wil maken van het derdebetalerssyteem moet dit voor de uitvoering van de werken melden. Voor verhuurde woningen mag de huurprijs gedurende zes jaar vanaf de datum van goedkeuring van de opknappremie door het College van Burgemeester en Schepenen enkel stijgen door indexatie. De verhuurder mag de huurprijs binnen die periode niet om andere redenen verhogen of aan de rechter een verhoging ervan vragen.
Wanneer treedt de opknappremie in werking ?
Vanaf de goedkeuring van dit nieuwe reglement door de gemeenteraad, kunnen geen nieuwe aanvragen meer ingediend worden voor de bestaande premie voor het functioneel verbeteren van woningen. Er kan enkel een aanvraag ingediend worden voor de opknappremie als er geen lopend dossier is voor de functionele verbeteringspremie. Aanvragen in het kader van de opknappremie kunnen ten vroegste effectief ingediend worden vanaf 1 juni 2016. De ingediende facturen mogen niet ouder zijn dan 22 maart 2016 (= de datum van goedkeuring van dit reglement).
Meer info: http://www.brugge.be
Erik Clyncke Eigen Berichtgeving.