RUP
De voormalige kazerne is op het gewestplan ingekleurd als militair domein. De Vlaamse Regering gaf aan het stadsbestuur het mandaat om de herbestemming planologisch te regelen. Het is de bedoeling om het gebied te bestemmen voor wonen, bedrijvigheid en recreatie. Om de nieuwe invulling mogelijk te maken is in eerste instantie het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan (GRS) gewijzigd. De Deputatie keurde dat op 11 mei 2017 goed. De opmaak van een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) is nu bezig. De opmaak van het RUP Reconversie kazerne Sijsele sluit aan bij de principes van het partieel herziene GRS. In het GRS is de optie genomen om een RUP op te maken met een globale zonering, een globaal voorschrift met kwaliteitsgaranties en een eraan gekoppeld onteigeningsplan.
Wijk van de toekomst
De WVI heeft het ontwerp RUP opgesteld. Het is uniek omdat het een brede creatieve invulling toelaat. Parallel werkt het ontwerpteam Lint/Ziegler Branderhorst aan een ontwikkelingsconcept voor deze wijk van de toekomst waarin intelligent ruimtegebruik, slimme energie en doordachte mobiliteit worden gecombineerd. Het ontwikkelingsperspectief bevat voorstellen voor nieuwe woon- en werkclusters rondom een publiek hart: een park met publieke functies. De transformatie wordt in gang gezet door hergebruik van bestaande gebouwen en het toevoegen van nieuwbouw. Het dossier voor het RUP bevat een plan bestaande toestand, een bestemmingsplan, een onteigeningsplan, een toelichtingsnota met de stedenbouwkundige voorschriften en de screeningsnota. Het RUP omvat de volledige zone vanaf de Dorpsstraat tot aan de Kerkweg. Dit betekent dat een drietal particuliere percelen zijn opgenomen. De totale oppervlakte van het RUP omvat 206.259 vierkante meter.
Globale bestemmingszone
Het RUP bevat één globale bestemmingszone. “Het voorzien van verschillende bestemmingszones voor wonen, bedrijvigheid en recreatie/natuur zou namelijk zowel de creativiteit binnen het ontwikkelingsconcept als het streven naar verweving van functies hypothekeren”, legt burgemeester Joachim Coens uit. “Aan deze globale bestemmingszone worden voorschriften gekoppeld die de nodige flexibiliteit bieden maar waar toch al kwaliteitsambities in worden vertaald. De stad zal de ambitieuze invulling verder bewaken via de opmaak van een bindende ontwikkelingsvisie.” Er is maximaal 3,5 ha voor woonontwikkeling met een woondichtheid tussen 25 en 75 woningen per hectare. Het aandeel voor lokale bedrijvigheid bedraagt maximaal 9,5 ha. De resterende ruimte dient voor sport- en recreatieve voorzieningen en voor groen. De maximum bouwhoogte op de site mag pieken tot 21 meter. Alle adviezen zijn voorwaardelijk gunstig. De Dienst MER heeft op 5 december 2017 geoordeeld dat het voorgenomen plan geen aanleiding geeft tot aanzienlijke negatieve milieugevolgen en dat de opmaak van een plan-MER niet nodig is. De gemeenteraad kon dan ook op 28 december 2017 het RUP met onteigeningsplan voorlopig vaststellen.
Lees ook: Wijk van de Toekomst in Sijsele wordt getekend door LINT en Ziegler Branderhorst
Meer info: wvi.be
Erik Clyncke Eigen Berichtgeving.