Blokkage
Demon heeft in het begin van deze legislatuur in het beleidsprogramma laten inschrijven dat hij zijn schouders wou zetten onder de jarenlange blokkage in sommige projecten rond sociaal wonen. Zo zorgde hij eerder al voor een doorbraak in de heikele dossiers van de ontwikkeling van het woongebied Sint-Trudo West en de ontwikkeling van het binnengebied aan de Michel van Hammestraat te Assebroek. Ook het dossier van de Sint-Pietersmolenwijk sleept al 40 jaar aan, maar nu is er eindelijk een doorbraak. De blokkage en overleg met alle betrokken actoren zijn sleutelwoorden binnen het sociaal woonbeleid dat Demon wil voeren.
Protocolovereenkomst
Op dag van vandaag kan de 22 ha grond enkel voor sociale woningbouw ontwikkeld worden, maar Demon wil een RUP (ruimtelijk uitvoeringsplan) opstarten, dat meer mogelijk maakt. In de zopas afgesloten protocolovereenkomst wordt nu vastgelegd binnen welke grote lijnen de gronden gelegen in de Sint-Pietersmolenwijk verder kunnen ontwikkeld en aangesneden worden. Zo werden zones afgebakend:
1) Voor sociale woningen. Het gedeelte van de site dat hiervoor wordt bestemd, is ook het gedeelte dat wettelijk gezien zo moet gebruikt worden. Hier is er indertijd onteigend voor sociale woningbouw, en dit moet ook zo blijven, conform de voorwaarden in de onteigeningsakte.
2) Voor niet-sociale, betaalbare woningen. Demon gaf eerder ook reeds aan dat hij niet het volledige stuk wou ontwikkelen voor sociale woningbouw, daar er in Sint-Pieters al heel wat sociale woningen zijn. Hij wou inzetten op betaalbare en bescheiden woningen voor mensen die niet voor sociale woningen in aanmerking komen.
3) Voor zorg
4) Voor een groene corridor. Deze groene corridor zal zowel voor de bestaande woonwijk in dit gebied als voor de nieuwe woonontwikkelingen een meerwaarde betekenen. Ook zal de bestaande woonwijk via deze groene corridor op een veilige en kwalitatieve manier verbonden worden met het sportpark Tempelhof.
RUP
Deze gronden werden 40 jaar geleden aangekocht door de sociale huisvestingsmaatschappijen om daar sociale en bescheiden woningen op te realiseren. In het verleden werd reeds een stedenbouwkundige studie opgemaakt voor deze wijk en werd gestart met de opmaak van een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan). Tijdens deze procedure bleek dat door gewijzigde wetgeving inzake o.a. de watertoets de stedenbouwkundige studie moest worden geactualiseerd. Uit een waterstudie bleek dat bepaalde zones bouwvrij dienen te blijven. Bij het opmaken van het protocol werd rekening gehouden met de resultaten van deze waterstudie, want woonschepen Demon is van mening dat het principe van “droge voeten” overal prioritair moet zijn. Door deze overeenkomst zijn de hoofdlijnen duidelijk waarbinnen het RUP verder opgemaakt zal worden. Zo zal het RUP Sint-Pietersmolenwijk heropgestart worden, rekening houdend met de nieuwe elementen:
1) De waterstudie IMDC (International Marine & Dredging Consultants, advies VMM (Vlaamse Milieumaatschappij) en advies Polder van Blankenberge.
2) Het protocol St-Pietersmolenwijk.
3) De plannen van een private ontwikkelaar voor de bouw van een WZC (woonzorgcentrum) op domein Koentges.
4) Plannen van het OCMW voor de bouw van een WZC (woonzorgcentrum) langs de Blankenbergse Dijk.
Betaalbare woningen
Dank zij het protocol wordt het voor de sociale huisvestingsmaatschappijen mogelijk om het aanbod aan woningen uit te breiden en er op korte termijn voorzieningen voor senioren te bouwen. Er zijn zowel assistentiewoningen als woon-zorgcentra voorzien. “Daar blijft het echter niet bij, “verduidelijkt Demon,” want na de goedkeuring van het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) zullen er ook betaalbare woningen kunnen gebouwd worden voor gezinnen die niet aan de sociale voorwaarden voldoen. In het RUP zal ook vastgelegd worden hoe de groene ruimte ingericht zal worden. Na jaren plannen is in Sint Pieters een oplossing in zicht op een mooie wijk waar het aangenaam wonen zal zijn nabij de Sint-Pietersplas.”
Voorzitters te vreden
Het protocol is het resultaat van intens overleg tussen de verschillende betrokken partijen. Voorzitter Pablo Annys van de Brugse Maatschappij voor Huisvesting benadrukt dat hier in een korte tijd een doorbraak is gecreëerd in een dossier dat al vele tientallen jaren moeilijk liep. Hiermee wordt het bewijs geleverd dat er in een sfeer van goede samenwerking op korte termijn grote vooruitgang in belangrijke dossiers kan worden geboekt. Dirk De fauw is dubbel tevreden. “Als voorzitter van SHM Vivendo ben ik opgelucht dat er eindelijk weer schot komt in een dossier dat al 40 jaar aansleept. En als OCMW-voorzitter ben ik blij dat we weer een stap dichter zijn bij de bouw van het nieuwe woonzorgcentrum, ter vervanging van de verouderde woonzorgcentra Minnewater en Sint-Clara. Deze evenwichtige mix van sociale woningen, private woningen, seniorenwoningen, een woonzorgcentrum en de groene long, zullen de leefbaarheid van Sint-Pieters zeker ten goede komen”, aldus Dirk De fauw.
Erik Clyncke Eigen Berichtgeving.